Hongaarse huizen met Nederlandse ogen

Hallo Hongarije — beursspecial oktober 2026

Binnenkort staan we op de Second Home Expo in Gent. Voor deze beursspecial kijken we naar verschillende soorten Hongaarse huizen, met voorbeelden uit ons aanbod en ervaringen van ons eigen erf. Wat vertelt een woning over het leven van vroeger, en hoe kun je er vandaag prettig wonen? Minka neemt ons mee van een dorpshuis bij Pécs naar de boerderijen op de Grote Hongaarse Laagvlakte. Wie zelf een huis zoekt of een verhuizing overweegt, kan in Gent met ons kennismaken. Ook de beursdata voor volgend voorjaar in Utrecht staan alvast in deze editie.

Anders gebouwd, logisch verklaard

Door Minka

De afgelopen maanden waren we op ons eigen erf volop bezig met verbouwen, de verwarming en de elektriciteitsvoorziening. Wie een oud Hongaars huis naar zijn hand probeert te zetten, komt vanzelf allerlei keuzes van eerdere bewoners tegen. Sommige blijken nog steeds heel praktisch. Bij andere vraag je je af wat ze ooit heeft bezield.

Gerard en ik wonen op een tanya, midden op de Grote Hongaarse Laagvlakte. Vanuit huis kijken we uit over zanderige velden, bosjes, akkers en hier en daar een boerderij in de verte. Veel mensen die we voor ons werk spreken, zoeken een woning in het heuvelachtige Tolna, Baranya of Somogy. Als ik daar kom, valt me telkens op hoe anders de dorpen en huizen eruitzien.

Laatst bezocht ik een Hongaarse vriendin in een dorp bij Pécs. Haar huis staat dicht op de straat, met langs de zijkant een smalle overdekte veranda. Daar staan de schoenen en via die veranda stap je de keuken binnen. Aan de straatzijde ligt de slaapkamer van de kinderen. De andere kant op kom je door de slaapkamer van mijn vriendin en haar man in de bijkeuken.

Met mijn Nederlandse achtergrond zou ik de plattegrond anders hebben bedacht. Ik ben gewend aan een hal vanwaaruit je de kamers bereikt, zonder onderweg door iemands slaapkamer te hoeven. Maar achter haar huis begint een erf waar menige Nederlandse tuinbezitter jaloers op zou zijn. Er staan stallen en schuren, ze houden kippen en konijnen en verderop groeien fruitbomen. Het perceel loopt een heel eind de heuvel af, met grasland, bomen en bijenkasten.

Vanaf die heuvel zie je dat veel oudere huizen in het dorp op vergelijkbare erven staan. De woning, de bijgebouwen en het land vormden samen de plek waar een gezin woonde en werkte. Vanuit dat gebruik wordt de indeling een stuk begrijpelijker.

Van de straat tot achter op het erf

In Baranya, Tolna en delen van Somogy is de geschiedenis van de Duitstalige bevolking nog goed zichtbaar. Na de Ottomaanse oorlogen waren delen van Zuid-Hongarije ontvolkt geraakt. In de achttiende eeuw kwamen er nieuwe bewoners, onder wie veel Duitstalige kolonisten. In Hongarije worden zij doorgaans Svábok, Zwaben, genoemd, hoewel ze uit verschillende streken afkomstig waren. Hun invloed is terug te vinden in dorpsbeelden, familienamen en bouwtradities.

De lange, smalle erven zijn overigens geen uitsluitend Zwabisch verschijnsel. Ook elders in Hongarije en in andere Europese landen komen ze voor. Ze boden ieder huishouden toegang tot de straat en daarachter ruimte voor stallen, opslag, een moestuin en fruitbomen. Het woonhuis werd vaak langs één zijde van het perceel gebouwd, met de vertrekken achter elkaar.

De tornác, de overdekte veranda langs het huis, vervulde daarbij een belangrijke rol. Afhankelijk van de oorspronkelijke indeling konden vertrekken vanaf de veranda of via de keuken worden bereikt. Een centrale hal zoals wij die kennen, was lang niet overal nodig. Door latere verbouwingen en het dichtmaken van deuren zijn soms de doorgangen ontstaan die ons nu zo onhandig voorkomen.

Die veranda heeft haar nut intussen behouden. Je zit er beschut tegen regen en in de schaduw tijdens warme zomerdagen. Er is plek om te eten, iets te repareren of gewoon even te zitten met uitzicht op het erf. Bij een bezichtiging kijken we vaak eerst naar de kamers, terwijl zo’n buitenruimte een groot deel van het jaar minstens zo belangrijk kan zijn.

Ook kleine ramen horen bij veel oude woningen. Glas was kostbaar en enkelglas hield de winterkou slecht buiten. De hoeveelheid daglicht die ik vanzelfsprekend vind, was voor eerdere bewoners dus een andere afweging. Ik ben opgegroeid in een Nederlandse doorzonwoning uit de jaren zeventig; het is niet zo vreemd dat ik een huis ook op zijn licht beoordeel.

Bij de boerderij die we in Kisbudmér aanbieden, is de functie van de galerij nog goed herkenbaar: vanuit drie verschillende vertrekken kun je er rechtstreeks op uitkomen. Authentieke details zijn bij de renovatie behouden gebleven. Tegenover de hoofdwoning staat een zelfstandig gastenverblijf, en op het diepe erf van 4.825 m² is ruimte voor een tuin en bijgebouwen.

Bekijk de boerderij in Kisbudmér — €129.000, woningnummer 93523.

In Závod staat een klassieke boerderij uit 1908 die volledig is gerenoveerd. Met een leefkeuken, tegelkachel, overdekt terras en een afzonderlijk gastenverblijf laat deze woning zien hoe zo’n oud huis aan huidige woonwensen kan worden aangepast. De wijnkelder en werkplaats horen nog steeds bij het erf. Het gebouw heeft een beschermde status, zowel binnen als buiten; verdere veranderingen vragen daarom om toestemming.

Bekijk de boerderij in Závod — €222.500, woningnummer 93515.

Een boerderij vrij in het landschap

Op de Alföld, de Grote Hongaarse Laagvlakte, kom je veel tanya’s tegen. Een tanya is geen vast bouwmodel, maar een agrarisch erf buiten de dorps- of stadskern. De gebouwen konden verschillende vormen hebben en werden door opeenvolgende generaties uitgebreid en aangepast. De ontwikkeling van deze erven hangt samen met het gebruik van landbouwgrond buiten de nederzettingen, waar mensen hun dieren hielden en het land bewerkten.

Bij ons was het terrein aanvankelijk behoorlijk verwaarloosd en overgroeid. Stap voor stap maken we er weer een leefbaar erf van. Inmiddels lopen er paarden, kippen en schapen. Het huis en de bijgebouwen krijgen een functie die past bij ons dagelijks leven.

Dat vraagt soms om ingrepen. Onze woonruimte vonden we aanvankelijk donker. Bij de verbouwing van de bovenverdieping hebben we daarom over vrijwel de hele breedte glas aangebracht: ongeveer 22 meter bij elkaar. Goed isolerend dubbelglas geeft ons mogelijkheden die de vroegere bewoners niet hadden. Tegelijk vraagt zoveel glas ook aandacht voor de zomerwarmte. Verbouwen blijft een kwestie van afwegen wat bij het gebouw, het klimaat en jezelf past.

Een ander voorbeeld staat momenteel in ons aanbod bij Tiszajenő, vlak bij de Tisza. Daar is een oorspronkelijke lemen boerderij uitgebreid met een woonkamer en open keuken. De overdekte veranda biedt ruimte voor een eettafel en zithoek, en rond het huis ligt circa 1,2 hectare grond. Met een paardenstal, paardenbak en schuilstal is het een erf waar het buitenleven al een duidelijke plaats heeft. Ook zonder paarden kun je die ruimte gebruiken voor een tuin, andere dieren of een hobby waarvoor een doorsneetuin te klein is.

Bekijk de tanya in Tiszajenő — €84.955, woningnummer 93540.

Vierkante huizen en wijnhuizen

Wie door Hongaarse dorpen rijdt, ziet tussen de langgerekte boerenhuizen ook veel vrijwel vierkante woningen met een tentdak en vaak twee ramen aan de straatzijde. Deze Kádár-kocka, genoemd naar het tijdperk van János Kádár, werd vooral in de jaren zestig en zeventig een vertrouwd onderdeel van het dorpsbeeld.

Voor veel gezinnen betekende zo’n huis destijds een stap vooruit. De indeling bood ruimte voor andere woonwensen en voorzieningen. Veel woningen werden door families zelf gebouwd, met hulp van verwanten en plaatselijke vakmensen. De overeenkomst in bouwvorm maakt ze herkenbaar, maar achter die gevels is in de loop der jaren veel veranderd.

Niet ieder huis uit die periode is overigens een Kádár-kocka. Het jarenzestig-/zeventighuis dat we in Tiszajenő aanbieden, is vooral een mooi voorbeeld van een woning met royale vertrekken en een centrale hal. Er zijn hoge plafonds, houten vloeren en oorspronkelijke details behouden gebleven. Op het erf staat een aparte zomerkeuken met kelder. Keuken en badkamer vragen aandacht, maar de nieuwe eigenaar heeft daarmee ook ruimte om de inrichting zelf te bepalen. Op ongeveer 500 meter ligt de Tisza, met het rivierlandschap dichtbij.

Bekijk het woonhuis in Tiszajenő — €44.995, woningnummer 93539.

In de heuvelachtige wijngebieden kom je weer andere gebouwen tegen. Wijnhuizen waren verbonden met het werk in de wijngaard en het verwerken en bewaren van wijn. Sommige zijn eenvoudig gebleven, andere zijn uitgebreid tot vakantiehuis of woning. Ook in ons aanbod zitten zulke voorbeelden. Wie houdt van een kleiner huis met buitenruimte in een wijngebied, kan daar iets heel anders vinden dan op een groot boerenerf. De mogelijkheden verschillen per object; de huidige inrichting zegt niet vanzelf alles over het toegestane gebruik.

Zo bieden we in Mohács-Szőlőhegy een wijnhuisje van ongeveer 50 m² aan, met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Vanuit de woonkamer kom je in de inpandige wijnkelder. Er is een terras met uitzicht over de wijnvelden en een perceel van 3.202 m². Een overzichtelijk huis voor wie een eigen plek in het wijngebied zoekt, met de voorzieningen van Mohács dichtbij.

Bekijk het wijnhuisje in Mohács-Szőlőhegy — €47.500, woningnummer 93537.

Door ons werk zien we hoe verschillend de wensen van kopers zijn. De één zoekt een veranda en een paar fruitbomen, de ander een stal en voldoende grond. Weer iemand anders wil vooral ruime kamers en de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bij een oud huis helpt het om te begrijpen hoe het werd gebruikt, maar uiteindelijk moet je er zelf prettig kunnen wonen. Een goede bezichtiging gaat daarom zowel over de staat van het dak en de installaties als over de vraag waar je straks aan tafel zit, je gasten ontvangt of naar buiten kijkt.

Kennismaken in Gent en Utrecht

Op 17 en 18 oktober 2026 zijn we aanwezig op de Second Home Expo in Flanders Expo in Gent. Daar vertellen we graag meer over de verschillende regio’s, ons woningaanbod en de praktische vragen rond een huis kopen en wonen in Hongarije.

Voor volgend voorjaar kunnen ook alvast twee afspraken in de agenda:

• 12 tot en met 14 maart 2027: Second Home Beurs, Jaarbeurs Utrecht.
• 20 en 21 maart 2027: EmigratieBeurs, Jaarbeurs Utrecht.

Ons gezamenlijke woningaanbod staat op HongarijeHuis.nl en Thuis-in-Hongarije-Makelaardij.nl. Als een woning je aanspreekt, neem gerust contact met ons op. We bespreken graag hoe de plek en het huis aansluiten bij wat je zoekt.